Nowa ustawa deweloperska 2024. Ważne zmiany dla deweloperów i nabywców mieszkań.

Od 1 lipca 2024 roku należy dostosować wzory umów rezerwacyjnych i deweloperskich, a także prospektów informacyjnych do przepisów nowej ustawy dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 695) oraz zacząć odprowadzać składki na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. Postanowienia umowy zawieranej po 1 lipca 2024 roku mniej korzystne dla nabywców niż przepisy ustawy są nieważne, a w ich miejsce znajdą zastosowanie przepisy nowej ustawy.

Istotnym obowiązkiem jaki m.in. nakłada nowa ustawa jest nowy kształt prospektu informacyjnego, który został określony załącznikiem do ustawy.Nowy prospekt informacyjny składa się z części ogólnej i części indywidualnej. Obie części zostały rozbudowane w stosunku do poprzednio obowiązującego wzoru. W części ogólnej powinny znaleźć się informacje dotyczące dewelopera, nieruchomości, przedsięwzięcia deweloperskiego, a w części indywidualnej informacje dotyczące konkretnego lokalu lub domu jednorodzinnego, który ma być przedmiotem umowy.

Do wszystkich umów zawieranych po 1 lipca 2024 roku należy załączyć prospekt informacyjny odpowiadający nowemu wzorowi. Nie ma przy tym znaczenia to, czy umowa zostaje zawarta w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego rozpoczętego przed 1 lipca 2022 roku, czy też nie oraz to, czy zostaje zawarta w wyniku wcześniejszego zawarcia umowy rezerwacyjnej zawartej przed 1 lipca 2024 roku.

Wśród innych zmian wprowadzonych Nową Ustawą mających zastosowanie do nowych wzorów umów deweloperskich warto zwrócić uwagę na: zmienioną procedurę odbioru lokali i domów jednorodzinnych (w tym możliwość odmowy odbioru lokalu), rozszerzony katalog przesłanek umożliwiających odstąpienie od umowy przez nabywcę, procedurę usuwania stwierdzonych wad.